KASTAMONUR.COM Sırlar ve Nurlar Şehrinden
Kastamonu’da Konut Piyasası
Prof. Dr. Serkan DİLEK
Kastamonu Üniversitesi
TUİK Şubat ayı konut satış istatistiklerini yayınladı. Kastamonu’da 2017 yılından beri yıllık konut satışlarının 6000 ile 7000 arasında değiştiği görülüyor. 2020 yılında 6876 olan Kastamonu konut satışları, 2021 yılında 6264 olarak gerçekleşmiş. İlçeler bazında inceleme yapıldığında ise 2021 yılında en fazla konut satışı yapılan yerin 3046 satış ile Kastamonu merkez olduğu görülüyor. Merkez ilçeyi 714 satışla Cide ve 585 satışla Tosya takip ediyor. Sıralama daha önceki yıllarda da değişmemiş. Genelde Kastamonu merkezde 3000 ve üzeri konut satışı gerçekleştirilmiş. 2018 yılında ise Kastamonu merkez ilçe 4051 adet satışla rekor kırmış.
2022 yılının Ocak ve Şubat aylarında konut satışları 2021 yılının aynı dönemine göre artış kaydetmiş. 2022 yılında Ocak ve Şubat aylarında 723 adet konut satılırken, 2021 yılında aynı dönemde ise sadece 640 adet satış gerçekleşmiş. Diğer bir deyişle %13 civarında bir artış gerçekleşmiş. 2022 yılı genelinde de Kastamonu konut satışlarının 2021’e göre artacağını tahmin ediyorum. Muhtemelen Kastamonu merkez ilçede satışlar 3300-3500; Kastamonu genelinde konut satışları da 6800 ile 7000 arasında gerçekleşebilir. Bu tahminime gerekçe olan hususları ise aşağıdaki biçimde açıklayabiliriz.
Birincisi; Türkiye’nin 2021 yılındaki %11’lik performans kadar olmasa da ekonomik büyümenin süreceği görülüyor. IMF ve OECD’nin Türkiye 2022 ekonomik büyüme tahmini %3,3 iken Moody’s tahmini %4,8 olduğu görülüyor. Uluslararası kuruluşların Türkiye ekonomik büyüme oranını hep aşağı yönlü yanıldığı düşünülecek olursa Türkiye’nin %4 ile %6 arasında büyümesinin olası olduğu düşünülebilir. Ekonomik büyüme ise Türkiye ve Kastamonu konut piyasasının canlılığını korumasına neden olacaktır.
İkincisi; enflasyonun %54 olduğu ekonomide bankaların faizinin %15-%20 arasında olması mudilerin farklı alternatiflere yönelmesine neden olur. Reel faizlerin eksi olduğu durum konut satışlarını destekleyecektir. Konut, Türkiye’de güvenilir bir yatırım aracı olarak görülüyor. Konutlar genelde alternatif (altın, döviz, borsa vb) yatırım araçlarından daha güvenilir ve daha az riskli olarak değerlendiriliyor. Konut, yüksek enflasyona karşı varlıkları korumak açısından önemli bir yatırım aracı…
Üçüncüsü; konut fiyatlarının yaz aylarında daha da artacağı beklentisi konut satışlarının özellikle bahar aylarında artmasına neden olacaktır.
Dördüncüsü; Rusya, Ukrayna, İran, BAE gibi yabancı ülkelerden İstanbul, İzmir, Antalya, Ankara, Mersin gibi şehirlerdeki konut talebini artıracağı düşünülüyor. Bu artış Kastamonu konut piyasasında da olumlu yönde yansıyacaktır.
İnşaat sektörü emek yoğun bir sektör olması dolayısıyla konut talebinde görülen artış ise istihdam verilerini olumlu etkilemeye devam edecektir.
- Faizin Düşük Olması İyi mi? - 17 Mayıs 2022
- Yatırım Zamanı - 10 Mayıs 2022
- Enflasyon ne olacak? - 1 Mayıs 2022
- Kastamonu Nüfus ve Göç Sorunu? - 27 Mart 2022
- Kastamonu’da Konut Piyasası - 16 Mart 2022
- Kastamonu Sanayisi Nereye? Diğer İller Nereye? - 26 Şubat 2022
- Üniversite Gelişiyor Kastamonu Gelişiyor - 13 Şubat 2022
- Kastamonu’nun İhtiyacı Girişimci - 6 Şubat 2022
